كم تعويض نزع الملكية بالسعودية 1446

كم تعويض نزع الملكية بالسعودية 1446 والذي يُحدد من قِبل لجنة تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة بشكل نقدي أو عيني، وسيعرض موقع ويكي السعودية عبر هذا المقال تَعويض نَزع الملكَية في السعوديَة.

تعويض نزع الملكية بالسعودية

تعويض نزع الملكية هو إجراء تتبعه الجهات الحكومية لاستحداث مشروعات تطويرية أو بنية تحتية تتطلب الحصول على الممتلكات الخاصة بالأفراد، حيث تنص قوانين التعويض على حقوق الملاك، وتضمن تعويضًا عادلاً وملائمًا عن الخسائر التي يتكبدها الأفراد نتيجة نزع ممتلكاتهم، ولهذا التعويض ضوابط محددة من قِبل الهيئة العامة لعقارات الدولة.

كم تعويض نزع الملكية بالسعودية

يستحق من نُزعت ملكية عقاره تعويضاً من الهيئة العامة لعقارات الدولة تكون قيمته بناءَ على القيمة السوقية للعقار المنزوعة ملكيته، ويُضاف لهذا التعويض أيضًا ما نسبته 20% من القيمة السوقية للعقار كتعويض عن نزع الملكية، وفي ذات السياق يُصرف لصاحب العقار تعويض مادي عن الأضرار التي تكبدها كنتيجة لاجراءات نزع الملكية.^[1]

أحكام التعويض عن العقارات المقرر نزع ملكيتها

فيما يلي أحكام التعويض عن نزع الملكية:

• يُحَدَّد التعويض العيني الرضائي عن طريق المحافظ بناءً على موافقة المالك عليه في التقرير الشامل.
• يجب ذكر التفاصيل الخاصة بالتعويض العيني في نموذج التقرير الشامل، بما في ذلك موقعه، ومساحته، وأطواله، والتقدير المالي له، وتاريخ نقل الملكية إلى المالك.
• يجب تحديد المشروع، وتكلفته، ونوع الاستثمار فيه وتوقعات العوائد إذا عُوِّضَت الملكية بحصص مالية في المشروع.
• تشكيل جمعية عمومية لأصحاب الحصص المالية في المشروع الموافق عليه التعويض عن نزع الملكية العقارية، وتخضع هذه الجمعية لأحكام الجمعيات العمومية المنصوص عليها في نظام الشركات.
• يجب على المالك للمشروع أو الجهة المشرفة عليه إصدار دراسة مالية للمشروع من قبل مستشار مالي مرخص من هيئة السوق المالية، تشمل تقدير تكلفة نزع الملكية العقارية وتكلفة إنشاء المشروع وتوقعات العوائد، وتكون هذه الدراسة أساسًا لتحديد قيمة الحصص المالية.
• إن أُلغيّ المشروع أو تعثر يُعوّض أصحاب الحصص مادياً بناءً على التقييم، ويحق لهم طلب إعادة التقييم بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ التقييم.

مقالات مقترحة

نرشح لكم قراءة هذه المقالات:

• جدول المقابل المالي لخدمات التسجيل العيني للعقار في السعودية
• طريقة طلب مساعدة مالية من ولي العهد محمد بن سلمان
• قانون مكتب العمل بخصوص الخروج النهائي
• رابط الاستعلام عن المشمولين بالعفو الملكي برقم الهوية
• رابط الاستعلام عن وجود سجل تجاري برقم الهوية mc.gov.sa
• طريقة طلب استرحام للمقيم اعفاء من الابعاد في السعودية

من خلال المقال تمّ استعراض كم تَعويض نَزع الملكَية بالسعوديَة 1446، كما تطرقنا لإدراج نبذة عن تعويض نزع الملكية في السعودية، وتوضيح الأحكام المرتبطة بتعويض نزع الملكية.