جدول المحتويات
نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية والفرق بين حجة والصك 2024، حيث يعد نظام الاستحكام من الأنظمة التي صدرت في السعودية عام 1441هـ، وهو ذو أهمية كبيرة للأشخاص الذين لا يملكون إرثًا أو قسمة، وجاء هذا النظام ليحل المنازعات التي تحدث في مواضيع الصكوك وإثباتها، والتي قد تستغرق سنوات في المحاكم، وسيعرض موقع ويكي السعودية عبر هذا المقال نبذة عن نظام الاستحكام الجديد، إضافة إلى عرض الفرق بين الحجة والصك.
نظام حجج الاستحكام
يُقصد بنظام حجج الاستحكام ذلك القانون الذي يقوم بفض النزاعات بين الأشخاص حول ملكية العقارات، ويثبت ملكية عقار ما لمالكه المستحق له خلال فترة قصيرة، وحجة الاستحكام هي وثائق للأراضي أو العقارات التي يتملكها شخص ما بسبب حيازته الطويلة لها، أو من خلال وضع يده عليها، أو عبر التملك عن طريق الإحياء الشرعي للأرض، وذلك كأن يقوم شخص بالبناء على أرض أو زراعتها، ثم مرور خمسين عامًا على البناء أو الزراعة، وقد يكون صك الأرض أو العقار عبارة عن إرث انتقل من الأسلاف إلى الأبناء.[1]
الفرق بين الحجة والصك
يعد الفرق بين حجة الاستحكام وصك الملكية واضحًا ولا يوجد بينهما لبس، وفيما يأتي جدول يبين الفرق بين الحجة والصك:
| صك الملكية | حجة الاستحكام |
| هو مستند يدل على التملك وينشأ بناءً على عملية الشراء | هو مستند يدل على الملكية وينشأ بناءً على الإحياء، بشرط أن تكون قد اكتملت به الضوابط الشرعية التي أقرَّ بها نظام المرافعات الشرعية سابقًا |
| يصدر صك الملكية عن كاتب العدل | تصدر حجة الاستحكام من المحاكم المختصة |
| يعتبر صك الملكية سندًا مستقلًا يمكن الاعتماد عليه وحده كإثبات للملكية | تعتبر حجة الاستحكام من المستندات فئات الملكية غير المكتملة |
مزايا تسجيل الصك الجديد
- يثبت الصك الجديد شرعية ملكية العقار، ويتضمن توثيقًا رسميًّا لحقوق الملكية والتفاصيل الخاصة بالمالك.
- يمنح الصك صاحبه حماية قانونية، حيث يصبح لديه وثيقة رسمية تثبت ملكيته للعقار، وتحمي حقوقه في حال وجود نزاعات قانونية.
- يتيح الصك الجديد إمكانية بيع العقار أو التنازل عنه بشكل شرعي، مما يتيح لصاحبه استخدام العقار بالطريقة التي يراها مناسبة.
- يسهل الصك الجديد الحصول على تمويل أو قرض من البنوك والمؤسسات المالية، حيث يعد ضمانًا لديهم بشأن ملكية العقار.
- يتيح الصك الجديد للورثة توثيق حقوقهم في العقار وتقسيمه بشكل قانوني وشرعي بين الورثة.
- يمكن أن يؤهل تسجيل الصك الجديد للمالك للاستفادة من بعض الامتيازات الحكومية أو الخدمات العقارية التي تقدمها الدولة.
- يسهل التصرف في العقار والمعاملات المالية والقانونية المتعلقة بالعقار عندما يكون الصك مسجلاً بشكل صحيح.
نرشح لكم قراءة هذه المقالات:
- طريقة سداد منصة احكام إلكترونيًا عبر صراف الراجحي والأهلي وإنماء
- رسوم منصة إحكام 1445 وحالات رفض طلبات التملك والتعديل
- طريقة متابعة الطلب في منصة إحكام برقم الهوية
- رابط التسجيل في منصة إحكام برقم الهوية أو النفاذ الوطني
- منصة إحكام .. أهم المستندات والوثائق المطلوبة لتملك العقارات
- إعلانات منصة إحكام لاستعراض طلبات التملك وتقديم الاعتراض
من خلال المقال تمّ استعراض نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية والفرق بين حجة والصك 2024، كما تطرقنا أيضً إلى ذكر المزايا التي يمنحها امتلاك صك جديد لصاحبه.
أسئلة شائعة
ما هي لجنة النظر المختصة في إحكام؟
لجنة النظر في منصة إحكام هي الجهة المختصة بمراجعة ودراسة الطلبات المقدمة من قبل المستخدمين للحصول على تملك العقارات، وتتكون هذه اللجنة من مجموعة من الخبراء والمختصين في مجالات العقارات والتشريعات ذات الصلة.
ما هي منصة إحكام لتملك وتعديل العقارات؟
منصة إحكام الإلكترونية هي منصة رقمية تابعة للهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية، وقد تم إطلاقها بهدف تسهيل وتسريع عمليات تملك العقارات والمعاملات العقارية بشكل عام، وتعزيز الشفافية والموثوقية في هذه العمليات.
ما معنى إحكام الطلب تحت المراجعة؟
تعني "إحكام الطلب تحت المراجعة" أن الطلب الذي تم تقديمه للحصول على تملك العقار قد تم استلامه ويخضع حاليا لعملية مراجعة ودراسة من قبل لجنة المراجعة، وهي الجهة المكلفة بفحص ومراجعة الطلبات المقدمة وضمان تنفيذها وفقًا للقوانين والأنظمة.
المراجع
- ^ ehkaam.sa , منصة إحكام , 31/03/2024
