ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

يَمنح نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية الشفافية والموثوقية لقطاع العقارات في المملكة العربية السعودية لذا يستعرض المقال التالي من موقع ويكي السعودية أبرز ما وردَ عن نظام التسجيل العيني للعقار الجديد 1445 من شروطٍ وفوائد.

نظام التسجيل العيني للعقار

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية ة هو نظام يجعل من العقارات محورًا أساسيًّا في عمليات تسجيل الملكيات والتصرفات العقارية المترتبة عليه بالتعاون مع ملاك العقارات أو من ينوب عنهم، يقوم على تخصيص صحيفة في السجل العقاري من أجل كل وحدة عقارية، يتم فيها وصف الوحدة وصفًا دقيقًا من حيث الموقع، المساحة، والطبيعة، وتوضح الصحيفة الحقوق والواجبات والالتزامات الواردة فيها يحصل من خلالها الفرد على وثيقة ملكية للعقار غير قابلة للطعن، ذلك بعد إتمام عملية التسجيل العيني للعقار عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري، ويستهدف النظام بناءَ سجلٍ متكاملٍ للقطاع العقاري في السعودية كخطوةٍ أولى في عملية تحسين المشهد العقاري بالمملكة.^[1]

اقرأ أيضًا: شروط الحصول على رخصة فال للوساطة العقارية 

أبرز ملامح نظام التسجيل العيني للعقار الجديد

وردَ في نظاْم التسجيل العيني للعقار الجديد في المملكة العربية السعودية ما يلي:

• تمنح الهيئة العامة للعقار في السعودية اختصاص التسجيل العيني للعقار، وبإمكانها الاستعانة بالجهات الحكومية والجهات الخاصة من أجل تنفيذ التسجيل العيني للعقار.
• تقع مسؤولية إناء السجل العقاري على الهيئة العامة للعقار مع ضمان صحة المعلومات والبيانات الخاصَّة بكل عقار.
• يتم تحديد المناطق العقارية بتعميم صادر عن الهيئة العامة للعقارات مع تولي الهيئة مهمة التسجيل العيني لكل عقار في منطقته القارية.
• يكتسب التسجيل العيني للعقار حجية مطلقة بعد مرور عام من تاريخ نشر قوائم الملاك.
• يتم تسجيل جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني للعقار في السجل العقاري.
• يضم السجل العقاري كافة عقود الإيجارات، والالتزامات الخاصَّة بالعقار في حال كانت مدتها 10 سنوات فأكثر.
• يتم تبليغ مالك العقار الهيئة بالتغييرات التي تطرأ على وصف العقار؛ على سبيل المثال: البناء أو الإضافات أو التعديلات.
• إنشاء سجل يرتبط بالسجل العقاري للعقارات الموصوفة على الخارطة.
• إجراءات التسجيل العيني الأول مجانية.

اقرأ أيضًا: أنواع رخصة فال للوساطة العقارية 

مزايا نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تتمثل مزايا نظاْم التسجيل العيني للعقار في السعودية كما يلي:

• منح مالك العقار حجية مطلقة غير قابلة للطعن.
• مجانية التسجيل العيني الأول للعقار.
• وصف العقار المُسجل بكافة بياناتها المساحية والملكية بدقة عالية.
• تسجيل كافة التعديلات والتطورات على العقار.
• الحد من النزاعات العقارية من خلال حفظ حقوق مُلاك العقارات بمعلومات دقيقة.
• تطبيق مبدأ الشفافية في القطاع العقاري عبر أتمتة كافة التصرفات العقارية.
• تعزيز الموثوقية الاستثمارية في قطاع المملكة العقاري.
• استقرار الملكية العقارية وتدعيم الائتمان العقاري.
• حماية الملك من الصك العقاري.
• سهولة التعرف على المركز القانوني للعقار المُسجل.
• تجنب المخاطر الناشئة عن تشابه الأسماء.
• يشمل التسجيل العيني للعقار كافة أنواع العقار (أرض، فيلا، شقة، وغير ذلك).
• حرية مالك العقار بالتصرف بعقاره.

اقرأ أيضًا: تجديد رخصة فال

متطلبات التسجيل العيني للعقار

تتمثل متطلبات التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية كما يلي:

• هوية وطنية سارية المفعول.
• تقدم صك إلكتروني محدث ومكتمل البيانات ومستوفي للشروط الملكية والصادر عن وزارة العدل السعودية.
• توفير وكالة سارية المفعول للمتقدم الوكيل.
• أن يكون العقار موجودًا ضمن منطقة عقارية مُعلن عنها للاستفادة من التسجيل العيني للعقار.

اقرأ أيضًا: رخصة فال للوساطة العقارية 

فوائد التسجيل العيني للعقار

تتمثل فوائد التسجيل العيني للعقار في الحد من:

• التعديلات على العقارات.
• التداخل بين الملكيات.
• ازدواجية الصكوك.

مقالات مقترحة

نرشح لك قراءة المقالات التالية: 

• رابط استخراج رخصة مسوق عقاري للأفراد 
• رخصة مسوق عقاري للأفراد 
• وظائف هيئة عقارات الدولة 
• رقم هيئة عقارات الدولة
• شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة

بذلك تمَّ توضيح ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية متضمنًا كُلًّا من مزايا، فوائد، ورسوم التسجيل العقاري للعام الأول، كذلك متطلبات التسجيل العيني للعقار.